業種別のご提案
建物のこんなお悩みはありませんか？
屋上・外壁・玄関扉・エレベーター扉・階段・手すり・メーターボックス・窓サッシ
防水層の剥がれ
外壁の剥がれ・爆裂
建物のヒビ割れ
コーキングの劣化
雨漏り発生
鉄部のサビ
大切な資産であるマンションを長持ちさせるためには、定期的な改修工事が必要です。
省エネビルへのリノベーションなど最適なご提案をいたします。
マンションは「経年劣化」します。定期的なメンテナンス（修繕）を怠ってしまうと、雨風や紫外線を浴びた外壁やコンクリート表面は劣化が進み、ひび割れにつながります。ひび割れたコンクリートは雨水が浸透すると内部にある鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートの破壊が進行します。建物の安全性を高めるためにも定期的な点検、日常の不具合に応じて調査診断→計画→設計→修繕を行う必要があります。
建物や設備のパーツごとにそれぞれ耐用年数は違うので、修繕時期も異なります。ですが、居住したままの状態で工事が行われる改修工事の場合は、時期をできる限り集約させることで入居者様の負担を軽くすることが出来ます。 その基調となるものが12年周期の大規模改修工事です。
築12年目大規模修繕 → 築24年目大規模修繕 → 築36年大規模修繕・・・ このように継続して定期的な改修工事を行うことで費用を抑えながら建物の耐久性・価値を良い状態に保つことができます。
足場仮設工事
足場仮設工事とは、工事中高所作業を行うための作業用床（足場）を設けるための工事です。この足場仮設がなければ、高所での作業を行うことができません。
また、転落防止用のネットや、安全上必要な仮囲い塀、作業用の電源装置や仮設トイレ設置なども仮設工事に含まれます。
高圧水洗浄
防水工事、躯体補修など施工する際は表面が汚れています。ほこりの付着や、コケ類がこびり付いた状態のまま上から工事を行ってもしっかりとした施工は実施できません。
「高圧水洗工法」は高圧で水を噴射するので短時間で綺麗になる効果的な洗浄方法です。最終の仕上がりを左右する重要な工程です。
屋上・バルコニー防水工事
屋上防水の耐用年数はアスファルト防水で15～20年、FRP防水でおよそ10年、ウレタン塗膜防水でおよそ12年、シート防水でおよそ13年程度です。コンクリートのビルの寿命が60～65年とされていますので、その間に２～４回は屋上防水の改修工事を行う必要があります。
既存防水層の劣化状態、工期、予算、屋上の用途などにあわせて、最適な屋上防水工事をご提案いたします。
外壁塗装工事
外壁塗装は紫外線や雨水にさらされ、経年劣化により、浮きやひび割れ、剥がれ、変色などが生じます。塗装してからおよそ１５年以内には塗り替えすることが望ましいとされています。外壁塗装は見た目が美しくなるだけでなく、塗装の下のコンクリート躯体を保護する役割があります。遮熱性、断熱性、遮音性をもった機能性塗料もあり、ビル・マンションの省エネ化の検討もあわせてご提案いたします。
タイル補修工事
外壁などに使用されるタイルは、建物の経年劣化や外部環境の影響、施工時の不備などにより、ひび割れや浮き、剥落などの劣化が生じます。タイルの状態を目視と打診により調査し、補修を行います。
タイルの補修には、新しいタイルによる張り替えと、エポキシ樹脂注入などによる再接着があります。またタイルの剥落防止としてタイル表面にクリアーな樹脂でコーティングする工法もございます。
コンクリート躯体補修工事
マンションのコンクリート躯体は人体でいうと骨・筋肉に相当しする、非常に重要な部分です。劣化部分（ひび割れ、浮き、ジャンカ、エフロレッセンス等）を放置しておくと、躯体内部深くに水が浸入し、コンクリートの中性化や鉄筋の錆など、致命的な劣化を早めてしまいます。クラックなどは早い段階で、樹脂注入やモルタル補修などで躯体補修工事をすることが望ましく、建物の長寿命化にもつながります。
鉄部塗装工事
外部階段、メーターボックス、消火設備、玄関扉、機械式駐車場などの鉄部塗装は5～6年程度で塗り替え実施することが望ましいとされています。
しかし錆が発生してから後の実施では遅く、塗装表面にチョーキング現象（塗装面表層樹脂が劣化し、塗料の中の顔料がチョークのようになる現象）が見られるようであれば、塗り替えの時期を迎えていると判断するほうが望ましいです。
共用廊下・階段改修工事
共用廊下や階段も、長年の使用により経年劣化します。また、外部に開放されている階段や廊下などは、新築時に防水処理が施されていない場合もあり、雨水などの浸入によって、コンクリート躯体にまで影響を与える場合もあります。
これらの改修工事には、意匠性が高く施工が容易なビニル製シートの敷設や、ウレタン樹脂の防水塗装などの工法を、採用しています。
エントランス改修工事
エントランスはマンションの顔となる部分です。エントランスのグレードアップは、マンションの資産価値を高めます。アプローチ部分も、無機質なアスファルト舗装やコンクリート舗装から、砂利を樹脂で固めた景観舗装やタイル仕上げ等に改修すると、イメージが良くなります。宅配ボックスの設置やセキュリティ強化、バリアフリー対応など機能性や快適性の向上についてもあわせてご提案いたします。
その他各種改修工事
共用廊下や階段の照明をLED照明へ交換、給水管・配水管の改修、サッシ周りのシーリング工事やサッシ自体の取替え工事など、マンション改修には様々な種類の工事があります。これらの工事もどうぞご相談ください。工事期間内にやるべき修繕を見極め、今後の修繕計画とともに最適な改修工事をご提案いたします。
住戸部分のリフォーム（間取り変更・水周り改修等）も、併せてご相談ください。
弊社は創業45年の豊富で幅広い実績を持つので安心してお任せください。建物のことで何かお困りのことがあればまずはお気軽にご相談ください。
